O RCRB11, fundo imobiliário da Rio Bravo, informou ao mercado que a Heineken atrasou o pagamento dos aluguéis referentes aos meses de outubro e novembro pelo imóvel Continental Square, na Vila Olímpia, em São Paulo.

O ativo representa cerca de 5% da receita contratada do portfólio — um peso relevante dentro da carteira corporativa.

Segundo a própria empresa, o atraso não tem relação com dificuldade financeira. O motivo seria um processo interno de transferência da posição locatícia para outra companhia do grupo Heineken, o que teria gerado um período de ajustes operacionais.
A gestão reforça que não há risco de crédito e que o contrato permanece sólido.

Quanto o atraso pesa nos resultados do fundo?

O impacto estimado é de aproximadamente:

➡️ R$ 0,08 por cota ao mês

Esse efeito já começa a refletir no resultado corrente do RCRB11.
Mesmo assim, a gestão manteve inalterado o guidance semestral de distribuição:

➡️ R$ 0,94 por cota por mês

O valor poderá ser revisto se o comportamento das receitas mudar nos próximos meses — mas, por enquanto, a equipe mantém confiança na regularização.

A Heineken vai pagar? O que diz a gestora

A Rio Bravo informou que:

• já fez as tratativas com a Heineken;
• adotou as medidas cabíveis para a regularização;
• e espera que os pagamentos sejam retomados assim que a transição interna for concluída.

O objetivo é evitar novos atrasos e minimizar qualquer impacto adicional sobre os resultados do fundo.

O que esse episódio sinaliza para os cotistas?

Apesar de ser um evento pontual, o caso acende alertas importantes:

• contratos corporativos podem sofrer atrasos por questões operacionais
• mesmo grandes empresas têm processos internos que afetam FIIs
• fundos com portfólio concentrado sentem mais rapidamente qualquer inadimplência

No caso do RCRB11, o guidance mantido sugere tranquilidade no curto prazo, mas vale acompanhar de perto as próximas comunicações oficiais.

Conclusão: atraso preocupa, mas não muda a tese — por enquanto

O atraso da Heineken gera ruído e impacto mensal direto na distribuição, mas não altera, até aqui, a visão da gestora sobre o desempenho do fundo.
Com a expectativa de retomada dos pagamentos, o episódio parece mais operacional do que estrutural.

Para acompanhar próximos comunicados, análises de FIIs, dividendos e impactos do mercado imobiliário, continue navegando pelo Brasilvest.

Perguntas Frequentes (FAQs)

A Heineken deixou de pagar o aluguel do RCRB11?

Sim, os aluguéis de outubro e novembro não foram pagos por motivos operacionais.

O atraso afeta os dividendos?

Sim. O impacto estimado é de R$ 0,08 por cota ao mês.

Existe risco de crédito?

Segundo a gestora, não. É um atraso por ajustes internos.

O guidance de dividendos mudou?

Não. O fundo mantém projeção de R$ 0,94 por cota no semestre.

Quando o pagamento deve ser regularizado?

Assim que a transferência interna da posição locatícia dentro da Heineken for concluída.

O imóvel tem peso relevante no fundo?

Sim, representa cerca de 5% da receita contratada.