Em 2025, alugar virou a única saída para milhões de brasileiros. Com juros elevados, crédito imobiliário mais restrito e financiamentos praticamente inacessíveis, a decisão entre comprar ou alugar deixou de ser um sonho e virou conta fria. E, para muita gente, ela simplesmente não fecha.

O resultado foi imediato: demanda forte, alugueis mais caros, inadimplência em alta e um mercado que precisou se reinventar às pressas. O aluguel passou a ser o verdadeiro termômetro do custo de vida urbano — e tudo indica que 2026 não será mais leve.

Por que os alugueis subiram tanto em 2025?

Com o crédito imobiliário travado, quem antes compraria um imóvel migrou para a locação. Isso criou um efeito direto: mais gente disputando menos imóveis disponíveis.

Entre 2016 e 2024, a fatia de domicílios alugados no Brasil saltou de 18% para 23%, chegando a 17,8 milhões de lares. Essa mudança estrutural pressionou preços e deixou o mercado mais competitivo — e menos favorável ao inquilino.

O quanto o aluguel já subiu no Brasil?

Os números confirmam o aperto. Em novembro, o aluguel residencial subiu 0,59%, bem acima da inflação do mês. Em 12 meses, a alta chegou a 9,71%, mais que o dobro do IPCA no mesmo período.

Quase todas as grandes cidades registraram aumento, com destaque para capitais do Norte e Nordeste. Ou seja, não foi um fenômeno isolado — foi nacional.

O problema não é só o preço, é o atraso

Aluguel mais caro com renda apertada gera um efeito dominó perigoso. Em 2025, a inadimplência no aluguel chegou a cerca de 3,8%, bem acima do que o mercado considera saudável.

Para comparação, especialistas apontam que um nível “normal” estaria entre 1% e 1,5%. Acima disso, o risco explode e afeta inquilinos, imobiliárias e proprietários ao mesmo tempo.

Por que fiador e caução estão perdendo espaço?

Esse cenário acelerou uma mudança silenciosa, mas profunda: a troca das garantias tradicionais.

• Fiador virou sinônimo de burocracia e dor de cabeça
• Caução de três aluguéis muitas vezes não cobre atrasos longos
• Processos judiciais são lentos e caros

Com isso, cresceram as garantias locatícias digitais e pagas, que prometem mais previsibilidade, rapidez e menor risco para quem aluga.

O mercado de garantias entrou em alerta

O avanço da inadimplência expôs um problema: garantia locatícia funciona como crédito. Exige análise de risco, capital, tecnologia e controle de fraude.

Em 2025, o setor passou por consolidação, com empresas menores saindo do jogo e grupos maiores absorvendo carteiras. O mercado, que já movimenta centenas de milhões de reais por ano, percebeu que operar sem escala virou risco.

O que muda para o inquilino na prática?

Para quem aluga, o cenário ficou mais duro:

• Contratos mais rigorosos
• Análises de risco mais profundas
• Reajustes viraram ponto de tensão
• Troca de indexadores, com saída do IGP-M e avanço do IPCA

Além disso, renovar contrato passou a ser um momento crítico para o orçamento familiar.

E 2026? Vai melhorar ou piorar?

Tudo gira em torno de uma variável: juros. Se a taxa básica seguir alta, a compra continua travada e o aluguel segue pressionado.

A expectativa do mercado é de:

• Demanda ainda forte por locação
• Crescimento das garantias digitais
• Mais profissionalização
• Inadimplência no centro das discussões

Ou seja, o aluguel deve continuar sendo um dos maiores vilões do bolso.

Conclusão: o aluguel virou protagonista da crise do custo de vida

O que antes era solução temporária virou regra permanente para milhões de famílias. Em um ambiente de juros altos, crédito caro e renda pressionada, o aluguel assumiu o papel central nas finanças pessoais.

Entender esse movimento é essencial para planejar gastos, negociar contratos e evitar surpresas. Para acompanhar tendências que afetam seu dinheiro e sua vida, continue navegando pelo Brasilvest.

Perguntas Frequentes (FAQs)

Por que os alugueis subiram tanto em 2025?

Porque os juros altos travaram o crédito imobiliário e aumentaram a demanda por locação.

A inadimplência no aluguel está alta?

Sim. Em 2025, ela ficou bem acima do nível considerado saudável pelo mercado.

Fiador ainda é a principal garantia?

Não. Garantias digitais e pagas ganharam espaço por serem mais rápidas e previsíveis.

O aluguel pode subir mais em 2026?

Pode, especialmente se os juros continuarem elevados.

Comprar imóvel ficou mais difícil?

Sim. Financiamentos mais caros empurraram muita gente para o aluguel.