A Caixa Econômica Federal retomou a liberação para que clientes possam contratar mais de um financiamento imobiliário simultaneamente utilizando recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A regra, que estava suspensa desde novembro de 2024, impedia que quem já tinha um financiamento ativo — incluindo cônjuges — pudesse assumir um novo crédito no banco.

Com o aumento da demanda por imóveis e o mercado imobiliário aquecido, a estatal decidiu flexibilizar as condições para atender famílias que buscam comprar um segundo imóvel e investidores que desejam ampliar seus portfólios.

Segundo o presidente da Caixa, Carlos Vieira, a decisão também responde ao cenário de liquidez do sistema financeiro:

“A liberação do compulsório da poupança contribui para ampliar a liquidez do sistema, oferecendo suporte às operações de crédito imobiliário em um cenário de maior demanda.”

Ele ainda destacou que a medida garante estabilidade na concessão de financiamentos, mesmo com a redução dos saldos de poupança.

O que muda com a nova regra da Caixa?

Com a retomada da política, agora é novamente possível:

• contratar mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo
• adquirir imóvel mesmo já tendo outro crédito ativo na Caixa
• permitir que cônjuges também solicitem novo financiamento sem bloqueio

Essa flexibilização amplia as possibilidades tanto para famílias que buscam um upgrade de moradia quanto para compradores que desejam investir em imóveis para renda.

Como funcionam os financiamentos pelo SBPE?

Os financiamentos com recursos do SBPE contam com:

• saldo devedor atualizado pela TR
• juros a partir de 10,99% ao ano
• prazo máximo de pagamento de até 420 meses (35 anos)

Esse é o sistema mais utilizado por quem compra imóveis residenciais fora dos programas habitacionais do governo.

Por que a Caixa voltou atrás agora?

A decisão vem em um momento de:

• maior busca por crédito imobiliário
• necessidade de ampliar liquidez do sistema financeiro
• estímulo ao setor de construção e incorporação
• movimento de investidores que voltaram a comprar imóveis com foco em renda

Segundo Vieira, a flexibilização fortalece a capacidade dos bancos de manter o ritmo de concessões mesmo em cenários desafiadores.

Conclusão: o que isso significa para quem quer financiar um imóvel?

A reabertura dessa possibilidade traz mais flexibilidade, acesso ao crédito e potencial de investimento para quem pretende adquirir mais de um imóvel.
A medida também reforça o papel da Caixa como principal agente financiador do país, garantindo continuidade ao mercado mesmo diante da oscilação nos depósitos de poupança.

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Perguntas Frequentes (FAQs)

Posso financiar dois imóveis ao mesmo tempo pela Caixa?

Sim. A Caixa voltou a permitir mais de um financiamento simultâneo pelo SBPE.

A regra vale para cônjuges?

Sim. Mesmo com um financiamento ativo, cônjuges podem contratar um novo crédito.

As condições de juros mudaram?

Não. As taxas seguem a partir de 10,99% ao ano, com TR e prazo de até 420 meses.

Por que a regra tinha sido suspensa?

A suspensão ocorreu em 2024 por causa do cenário de poupança e liquidez, que agora está mais favorável.

O que é o SBPE?

É o sistema que utiliza recursos da poupança para financiar imóveis residenciais e comerciais.

A medida beneficia investidores?

Sim. Ela facilita a compra de imóveis para renda e diversificação patrimonial.