Uma mudança importante na legislação abriu espaço para que contribuintes atualizem o valor de imóveis no Imposto de Renda. A possibilidade, analisada em coluna da jornalista Giane Guerra no GZH, reacendeu uma dúvida comum entre proprietários: vale a pena aproveitar essa atualização agora ou é melhor manter como está? A resposta depende de estratégia, imposto futuro e planejamento patrimonial.

O que mudou com a nova lei?

A nova regra permite que o contribuinte atualize o valor do imóvel declarado no Imposto de Renda para o valor de mercado, pagando um imposto menor agora, em vez de deixar toda a tributação para o momento da venda.

Antes, o imóvel precisava ficar registrado pelo valor histórico de compra, mesmo após décadas de valorização. Isso inflava o ganho de capital e o imposto devido no futuro.

Agora, a lei criou uma espécie de atalho legal para reduzir essa carga mais adiante.

Como funciona a atualização do valor do imóvel

Na prática, o contribuinte pode:

• atualizar o valor do imóvel na declaração
• pagar uma alíquota reduzida sobre a diferença
• “zerar” ou reduzir o ganho de capital futuro

Quando o imóvel for vendido, o imposto incidirá sobre um ganho bem menor — ou até inexistente.

No entanto, a decisão não é automática nem obrigatória.

Quanto de imposto é pago agora

O ponto central da análise é este: pagar menos imposto agora para economizar mais depois.

A alíquota prevista na atualização é inferior à do ganho de capital tradicional, que pode chegar a 15%, 17,5%, 20% ou até 22,5%, dependendo do valor da venda.

Ou seja, a lei oferece uma antecipação com desconto.

Quando vale a pena atualizar o valor

Segundo especialistas ouvidos pelo GZH, a atualização costuma valer mais a pena quando:

• o imóvel foi comprado há muitos anos
• houve forte valorização
• o proprietário pensa em vender no médio ou longo prazo
• o valor atual de mercado é muito superior ao declarado

Nesses casos, a economia futura pode ser significativa.

Quando pode não ser vantajoso

Por outro lado, a atualização pode não compensar se:

• o imóvel não deve ser vendido tão cedo
• a valorização foi pequena
• o contribuinte não tem caixa para pagar o imposto agora
• o imóvel pode entrar em isenção futura (como venda de único bem até R$ 440 mil)

Por isso, não existe resposta única.

Impacto direto no planejamento patrimonial

Essa mudança transforma o Imposto de Renda em uma ferramenta ativa de planejamento patrimonial. Quem tem mais de um imóvel ou patrimônio elevado precisa avaliar a estratégia com cuidado.

Além disso, a atualização pode facilitar:

• sucessão patrimonial
• organização de bens
• redução de conflitos fiscais no futuro

É uma decisão que conversa mais com planejamento do que com urgência.

Receita Federal acompanha de perto

A operação é legal, mas exige atenção. A Receita Federal exige:

• correta avaliação do imóvel
• documentação que comprove o valor de mercado
• declaração adequada no IR

Erros podem gerar questionamentos e multas.

Vale consultar um especialista?

Sim. Como envolve imposto, patrimônio e valor elevado, o ideal é consultar contador ou advogado tributarista antes de decidir. Um cálculo mal feito pode anular a vantagem da nova regra.

Conclusão: oportunidade existe, mas exige estratégia

A nova lei que permite atualizar o valor dos imóveis no Imposto de Renda abre uma oportunidade real de economia tributária. No entanto, ela não é automática nem universal.

Vale a pena para quem planeja, calcula e entende o impacto no longo prazo. Para quem decide no impulso, o risco é pagar imposto agora sem necessidade.

Quer continuar acompanhando mudanças legais que afetam seu patrimônio e seus impostos? Continue lendo o Brasilvest e fique sempre bem informado.

Perguntas frequentes (FAQ)

Posso atualizar o valor de qualquer imóvel?

Sim, desde que cumpra as regras da lei e declare corretamente.

Vou pagar imposto ao atualizar?

Sim, mas com alíquota reduzida em relação ao ganho de capital.

Atualizar elimina imposto na venda?

Pode reduzir muito ou até zerar, dependendo do caso.

É obrigatório fazer a atualização?

Não. É opcional.

A Receita Federal fiscaliza?

Sim. A operação precisa ser bem documentada.

Vale para quem não pretende vender?

Depende. Em muitos casos, não compensa.