A manutenção da taxa Selic em 15% ao ano pelo Comitê de Política Monetária (Copom) provocou uma dúvida comum entre quem sonha com a casa própria: financiar um imóvel agora ou esperar juros menores? A Selic em 15% representa um custo de crédito elevado que influencia diretamente o mercado imobiliário e as condições de financiamento.

Especialistas e análises de instituições do setor apontam que o momento exige reflexão cuidadosa, porque a taxa de juros impacta tanto o custo do crédito quanto o preço dos imóveis e as oportunidades de negociação.

Como a Selic elevada encarece o crédito imobiliário?

A Selic representa o custo básico do dinheiro na economia e funciona como referência para o custo do crédito e dos juros cobrados nos financiamentos em geral. Quando essa taxa está em níveis elevados como os atuais, os bancos tendem a repassar esse custo ao consumidor por meio de juros mais altos em operações de crédito, incluindo financiamento imobiliário.

Com Selic em 15%, as parcelas do financiamento ficam mais pesadas, exigindo maior poder de renda ou entrada maior. Isso coloca pressão no orçamento familiar e pode afastar parte dos compradores, sobretudo aqueles com menor capacidade de pagamento imediato.

Além disso, os custos indiretos também aumentam: a pressão sobre o mercado pode elevar preços de aluguel e tornar acesso ao crédito mais seletivo.

Por que esperar pode ser uma estratégia interessante?

O mercado financeiro projeta o início de um ciclo de corte da Selic já em 2026, possivelmente no primeiro trimestre do ano, caso a inflação continue em trajetória de queda.

Especialistas defendem que, diante desse cenário, pode ser vantajoso esperar a queda da taxa antes de comprometer-se com um financiamento imobiliário caro. Com juros altos mantidos, aplicar o dinheiro destinado à entrada em investimentos atrelados à Selic — como Tesouro Selic, CDB ou LCI — pode aumentar o montante disponível para a compra mais à frente.

Outra razão para aguardar é que a queda nas taxas pode reduzir as parcelas e o custo total do contrato, tornando a aquisição mais barata no longo prazo.

Quando pode fazer sentido financiar mesmo com juros altos?

Mesmo com a Selic em 15%, há situações nas quais financiar agora pode ser a melhor opção:

• Urgência pela moradia própria — quem precisa sair do aluguel ou tem planejamento familiar ou profissional atrelado à casa própria pode preferir não adiar a compra.
• Negociação vantajosa — em cenários de juros altos, incorporadoras muitas vezes oferecem descontos ou condições mais flexíveis para estimular vendas.
• Programas subsidiados e recursos especiais — financiamentos dentro do Sistema Financeiro de Habitação (como Minha Casa Minha Vida ou Faixa de renda específica) podem sofrer menos impacto direto da Selic, graças a subsídios ou regras diferenciadas.

Riscos e variáveis que influenciam a decisão

A decisão de financiar agora ou esperar não depende apenas da Selic. Outros fatores influenciam:

• Preço dos imóveis: se a demanda aumentar com a queda de juros, pode haver pressão de alta nos preços.
• Entrada disponível: quanto maior a entrada, menor será o impacto dos juros mais altos no custo total.
• Perfil financeiro: indivíduos mais conservadores ou com capacidade de poupança maior podem preferir esperar e acumular recursos.
• Portabilidade de crédito: quem financia agora poderá negociar ou transferir o contrato para outra instituição com juros menores no futuro.

Conclusão

A Selic mantida em 15% ao ano impacta diretamente o custo dos financiamentos imobiliários, tornando as parcelas mais elevadas e exigindo maior cautela dos consumidores.

Enquanto esperar pela queda da taxa pode reduzir o custo total do financiamento, financiar agora pode ser a melhor opção para quem tem urgência e consegue negociar boas condições. Para entender como as mudanças nos juros afetam o mercado imobiliário e tomar decisões financeiras inteligentes, continue lendo o Brasilvest.

Perguntas Frequentes (FAQ)

O que significa a Selic em 15% para financiamentos imobiliários?

Uma Selic alta torna o crédito mais caro, com parcelas mais elevadas e maior custo total ao longo do contrato.

Por que esperar a queda da Selic pode ser vantajoso?

Esperar pode significar juros menores no financiamento e a possibilidade de investir o dinheiro da entrada enquanto os juros caem.

Financiar agora pode ser uma boa ideia?

Sim, se houver urgência pela casa própria, boas condições de negociação ou programas especiais que minimizam o impacto dos juros.

Quais variáveis influenciam além da Selic?

O preço dos imóveis, a entrada disponível, o perfil financeiro do comprador e a possibilidade de portabilidade do crédito.

Quando o mercado espera que a Selic possa cair?

Especialistas projetam o início do ciclo de cortes já nos primeiros meses de 2026.