O fundo imobiliário RECR11 deu um passo importante para concretizar uma venda significativa no edifício Morumbi Plaza, em São Paulo. O acordo inicial, divulgado por fato relevante, prevê uma operação que pode gerar R$ 60 milhões ao fundo. A notícia foi publicada pelo Money Times.

O que o RECR11 quer vender no Morumbi Plaza?

O RECR11 assinou um memorando de entendimentos (MoU) para vender sete andares do Morumbi Plaza e 112 vagas de garagem. Segundo o Money Times, o conjunto soma 8.663 m² de área útil, o que reforça o potencial financeiro do negócio, caso todas as condições sejam cumpridas.

Além disso, o MoU sinaliza que o comprador pretende assumir um projeto de retrofit completo, incluindo fachada, áreas comuns e infraestrutura interna — uma intervenção relevante para revitalizar o ativo.

Como funcionará o pagamento de R$ 60 milhões?

O pagamento foi estruturado em etapas, o que torna o avanço jurídico decisivo para liberar os recursos. Conforme o Money Times explica:

• R$ 10 milhões serão pagos na assinatura do compromisso de compra e venda, prevista para ocorrer em até cinco meses.
• R$ 50 milhões restantes serão quitados em cinco parcelas semestrais, de R$ 10 milhões cada.

Portanto, o fluxo financeiro só se confirma totalmente depois da formalização contratual e da aprovação do retrofit pelo condomínio.

Quais condições ainda impedem a assinatura final?

Embora o acordo tenha avançado, vários pontos ainda precisam ser vencidos. Entre eles, o fundo cita:

• Diligências jurídicas e técnicas, essenciais para validar o imóvel;
• Aprovação do condomínio, já que o retrofit depende de aval formal;
• Avaliação de viabilidade do comprador, que deve confirmar o plano de intervenção.

O Money Times destaca que o negócio não está garantido. Assim, o MoU apenas abre a porta para uma possível conclusão — e não representa assinatura definitiva.

Por que esse movimento importa para os investidores?

A venda de um ativo dessa magnitude pode reforçar a liquidez do fundo e até abrir espaço para novas decisões estratégicas. Como explica a CNN Brasil em análises sobre FIIs, operações de venda costumam servir para:

• reduzir risco imobiliário,
• reorganizar portfólios,
• destravar valor de ativos maduros,
• ou gerar recursos para eventuais distribuições.

Além disso, como o RECR11 atua no segmento de recebíveis e imóveis, esse tipo de venda ajuda a fortalecer o caixa e dar mais flexibilidade à gestão.

O que acompanhar nos próximos meses?

Para os investidores, alguns pontos merecem atenção redobrada:

• Divulgação de novo fato relevante confirmando o compromisso de compra e venda;
• Aprovação do projeto de retrofit;
• Atualização sobre parcelamento e impacto no caixa do fundo;
• Eventuais mudanças no portfólio após a venda.

Portanto, o negócio segue em fase de tratativas — e qualquer mudança deve ser acompanhada com cuidado.

Conclusão

A movimentação do RECR11 no Morumbi Plaza mostra uma estratégia de reposicionamento e otimização patrimonial. Se concluída, a venda pode destravar R$ 60 milhões e dar novo fôlego às operações do fundo. No entanto, como ainda há etapas sensíveis pendentes, os cotistas devem acompanhar os próximos passos com atenção.

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Perguntas Frequentes (FAQ)

A venda do imóvel do RECR11 já está confirmada?

Não. A operação depende de diligências técnicas, aprovação condominial e assinatura do compromisso de compra e venda.

Quando o RECR11 deve receber os primeiros R$ 10 milhões?

O pagamento inicial ocorre apenas quando o compromisso de compra e venda for assinado, o que pode acontecer em até cinco meses.

A operação pode impactar os rendimentos do RECR11?

Sim. A entrada de recursos pode fortalecer o caixa e dar margem para novas decisões da gestão, embora nada esteja garantido.

O comprador será responsável pelo retrofit?

Sim. O MoU prevê que o comprador execute o retrofit da fachada, áreas comuns e estrutura do prédio.

O fundo pode desistir da operação?

Sim, caso as diligências ou aprovações não avancem conforme previsto.

O que os cotistas devem acompanhar agora?

Novos fatos relevantes, decisões do condomínio e confirmação do cronograma contratual.